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全保連の賃貸審査基準や内容(賃貸保証)こんな人は否決に

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ねぎ主任
大阪のとある不動産営業です。 保証会社もたくさんあって、どこを選ればいいか分かりませんね。 ほとんどの物件では家主や管理会社指定の保証会社を使うことになります。 今回は全保連という保証会社について、書きたいと思います。

保証会社の審査基準、勝手にランキング

全保連を滞納してしまった場合はどうなる。。?

全保連株式会社

全保連株式会社は賃貸住宅を貸す方と借りる方の「安心」をサポートする賃貸保証会社です。賃料支払いなどの債務を負担するだけにとどまらず、家賃保証業務を通じて様々な人々が公平・公正にアパート・マンションライフを送れるような社会環境づくりを目指し、全保連プランを提供し、社会的に存在価値の高い企業を目指します。賃貸ライフの頼れるパートナーでありつづけるために、全国の賃貸住宅に入居される皆様、賃貸物件のオーナー様、管理会社様の期待と信頼に応え、経済・社会情勢の変化に柔軟に対応できる体制を構築するなど、さらなる企業価値の向上を図って参ります。

 

2001年設立の保証会社としては老舗の部類に入る保証会社です。大きな特徴としては 保証人有でもなしでも保証料が変わらず、近畿圏では保証料30%が可能とというのが大きいです。

ほとんどの保証会社は保証人有の場合となしの場合で保証料の増額がある事が多いのですが、全保連ではそれがありません。(近畿圏だけかもしれませんが、、。)また保証料も30%と業界内では最安基準、しかも、全保連を一度使っている人の利用であれば、20%のプランも存在しています。

あとは沖縄本社っていうのも特徴的ですね。審査のでんわばんごうは098からかかってくることになるので、、なにも聞いてないととまどう事になります。笑

全保連の審査基準、内容

この辺は不動産屋としての、経験からくる憶測に近いですがどんな感じで審査をしているのでしょうか。

全保連はLICCという保証協会の会員です。簡単にいうと、この保証協会の会員は情報を共有しています。ホームページにもこんな記載があります。

会員が登録する情報は次のものです。

氏名、生年月日、旧住所、電話番号、免許証番号等の個人特定番号、

保証対象物件名・部屋番号、保証対象物件住所、保証開始日、月額賃料、

保証終了日、入金額、代位弁済残高など

情報の登録期間は保証委託契約の終了から5年間(滞納があった場合は債務が消滅して5年間)です。

早い話が、LICCに加入している別の保証会社を利用した事がある人はデータが参照されるという事です。

利用した事で、毎月何もなく、契約を終えていれば、審査上はプラスに働くと考えられますし、滞納等があれば、マイナス、むしろ、その保証会社の審査は難しいと思っていいでしょう。

LICC会員一覧

全保連株式会社、アーク株式会社、アルファー株式会社、株式会社近畿保証サービス、興和アシスト株式会社、ジェイリース株式会社、賃貸保証サービス株式会社、ニッポンインシュア株式会社、ホームネット株式会社、ランドインシュア株式会社、株式会社オリコフォレントインシュア、株式会社レジデンシャルサービス、エルズサポート㈱

LICC加盟店の特徴としては

審査にはあまり独自性がなく、加盟店はほぼ、同等レベルの審査基準であるという事です。(LICCと信販系ダブルのオリコフォレントインシュアは除きます。。)

営業マンとしての感覚ですが、

メモ

・過去に滞納や、更新料の払い忘れ、契約によるもめ事がある人はNG

過去にLICCの加盟保証会社の利用がなければ、

・有職者(保険証の種類問わず)、保証人有であれば、ほぼ確実に承認

・有職者、保証人なしの社会保険の人は、ほぼ確実に承認

・有職者、保証人なしの国民健康保険の人は、確率五分五分

→家賃や会社の属性によるところが大きいかと思われます。在職の照明が出来ないので、在職証明を書いてもらったり源泉を先に提出することで否決を回避できる可能性もあります。

・年金受給者、生活保護の場合は保証人は必須です。

・無職の場合は預金残高必須で金額によって承認か否決か決まります。

無職や求職中で全保連の審査を通す方法!(賃貸保証)部屋探し

ねぎ主任こんにちは、大阪の不動産屋の者です。部屋探しをする時の状況というのは人それぞれですよね。特に近年は保証会社の審査をパスする事が前提の賃貸契約が多いので、ご自身の状況等で不安になったりするケース ...

社会保険証を持っていれば、まず審査の否決になる可能性は低いです。

内容に関しても、むちゃくちゃな家賃設定でなければあまり心配する必要がありません。

保証会社は年収は見ていない?

否決の場合はこちら 保証会社が否決の場合はどうしたらいいの?

過去に滞納等事故があると、完済していても事故扱いになってしまうので注意が必要です。

 

この辺の保証会社は普通の人であれば、普通に通る内容なので、落ちてしまうと、逆にこの人に何かあったんじゃないかと、不審がられてしまう事があります。

 

全保連の保証料

保証会社全般に言える事ですが、保証料や更新料をおおやけにしていない事が多いです。全保連も例外ではなく、現在のホームページにも分かりやすい記述がありません。

これはなぜかというと、

保証料は時代によって変動がしやすい為、あえて記載していない。

保証料は不動産屋のマージンの設定や保証内容によって、差が出てくるので掲載してない。

この二つが大きな理由です。申し込みをする代理店となる不動産屋によって、保証料が違う可能性があるという事ですね。

ですが、全保連は業界最安と現在関西のスタンダートになりつつある主要保証会社という事もあり、ほとんどの所が30%(更新料有)の保証料を使用しています。全国で保証料率が違うというのも特徴の一つかもしれません。

全保連の審査日数はどれくらい?

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バイトやパート、フリーターでの全保連の審査

はっきり書いてしまえば、あまり心配しなくても大丈夫です。

保証会社のグレードにもよりますが、大半の保証会社では働いてる。という事が非常に重要で保証人がついているようであれば承認取れると思います。

心配しないといけないのは、無職や休職中の状態になった場合の部屋探しです。

バイトやフリーターの場合は在職しているかどうか、という確認をしてくることが多いと思います。

勤務先への電話だったり、在職が証明できる書類を提出する事によってこの問題はクリアできるので、審査上はあまり気にすることはありません。

ただ、バイトの収入以上に家賃が高かったりすると注意が必要になってきます。

バイトで月収15万円の方が5万円の部屋を借りる事は、審査的には問題ないと思いますが、7-8万以上となると保証人属性による審査にになると思われます。

全保連の審査時間

一般に保証会社の審査時間は1-2日程度で完了します。早ければ当日中なんていう事もありえます。

保証会社も色々な種類がありますが、電話確認するところは、電話連絡がついてから、合否の結果が分かるので、電話に出られなかった、折り返しがなかった。となるといつまで経っても承認が下りない事になります。

また契約者だけでなく、勤務先や、保証人に連絡を取る事もありますので、全てが完了してからの最終承認という流れです。

保証会社の審査に時間がかかるケース

経験上、保証会社の審査に時間がかかったケースがあるので、当てはまる事項がないか、確認してみて下さい。

本人確認、勤務先確認、保証人の連絡がつかない

これが一番オーソドックスなパターンです。

申込み所の電話番号が間違っている

FAXでやりとりしている事が多い為、0が6に見えて居たり7が1に見えていたりと、勘違いして違う番号にかけつづけてるという事もありました。

追加書類の提出が必要

審査なので、所得証明が必要であったり、在職証明が必要であったりと、追加書類の提出を求められることがあります。この提出がないと、審査が進みません。

担当営業が不在

お客さんからすれば、あるパターンだと思いますが、自分の担当者が連休を取っていた。なんていうパターンもありえます。保証会社から不動産屋には連絡が入ってますが、自分にはまだ連絡がない、という状態です。

保証会社は承認出てるが、家主の確認が取れていない

保証会社は承認が出ていても最終貸主のGOサインが出ないと入居審査としてはOKにならない訳です。(一部では保証会社通ればOKしといてっていう所もあります。)貸主が法人の為、土日休みなど、連絡がすぐにつかない場合は余分に日数がかかります。

また、保証会社の電話確認が入る場合は審査の最終段階の事が多い為、ほぼほぼ承認。という確認の電話である事が多いようです。(たまーに否決の方もいましたが、、。)

否決の場合は申込から1時間以内くらいで速攻で否決ときます。笑
もしくは保証人の追加だったり、追加書類の要請も1時間以内くらいでは来ます。

保証会社の審査は、そんなに時間のかかるものではないですので、2日経っても音沙汰がない場合は、申込みをした、不動産屋の方に問い合わせをしてみて、不備等がないか確認してもいいかと思います。

全保連を通す為に

全保連もそうですが、一般の保証会社は信販情報までは見ないので、スマホの割賦であったり、ローンの滞りであったりは見ませんし、見れません。なので、クレジットがブラックだから、、などどいう理由では否決にはならないんですね。

ブラックリストで全保連の審査が通るの?(保証会社)

  大阪のとある不動産営業です。 保証会社は今や賃貸契約とセットで契約する事になるので、避けては通れないものになってきましたね。 ほとんどの物件では家主や管理会社指定の保証会社を使うことにな ...

今ご自身の状況、過去の保証会社の利用の有無を検証して、通るか通らないのか、、通りそうにないのであれば、保証人をお願いできる方がいれば、お願いしましょう。

 

審査に精通した営業がいます


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