大島てる

大島てるに載ってない事故物件?

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ねぎ主任
このブログでも何度か「大島てる」に関しる記事をUPしてきました。

大島てるの事故物件サイトはどうなの?

大島てる掲載の物件の現実を検証してみた

大島てるの嘘、デマ情報を検証してみた。

事故物件かどうか調べる方法を不動産屋なりに解説

ねぎ主任
この不動産屋からみる大島てるシリーズ(笑)は部屋探しをされている方からも反響をいただき、べつの角度からもう一度「大島てる」の記事を書きたいとおもいます。

大島てるに載ってない物件

このサイトを見ると、事故物件って多いんだなーという印象を持つかと思います。ですが、先のブログでも書いているようにすべてがちゃんと情報源のある正確な情報出ないこともまた事実です。これは誰でも書き込みが出来るサイト特有の現象です。書いてある全ての内容に関して、管理者が投稿している訳ではありません。

特に都会になればなるほど、マンション、不動産、人口も多くなることから、心理的瑕疵や事故物件となりえる事件、事故が多くなるのは当たり前の事です。

即ち「大島てる」に関しては都会に情報が集約しやすいという事がいえます。大阪市に住んでいる人なんかは自分の家の近くに一つや二つは事故物件の記載があるのではないでしょうか。

では、大島てるに載っていな事故物件はどれくらい存在しているのでしょうか。

僕もすべての事故物件を把握してないので、予想の部分も多いのですが、、、。

半分以上は載っていません。

個人的なイメージです。

大島てるに記載されている物件の半分はデマ、嘘情報、もしくは、正確な情報ではなく、半分は本当であろう情報。

大島てるに掲載のない物件はさらにその倍はある。という事です。

事故物件が100件あるとすれば、50件は大島てるに情報がのっているけど25件くらいは正確な情報ではない。25件は本当、残り50件は大島てるには載ってないけど、事故物件がある。というくらいのイメージです。

大阪の大島てる

大阪の不動産営業なので、大阪のといわせてもらいますが、掲載されていないけど、事故物件、というのはかなり数あります。

近場の人は知っている、不動産屋なら知っている、というレベルの話なので、誰かが書き込まない限りわからないのです。

もちろん、賃貸契約になる場合は重要事項説明で告知義務として説明されますが、あえて、公表はしてないという事です。

以前あったケースでいうと、とある大規模な分譲マンションで飛び降り自殺がありました。

ただ、早朝にあった事件の為、住民のほとんどがこのことを知らないという状態です。

早朝に事件が起きて、みんなが起きる前くらいには収束したという事です。

ごく少数の住民だけが知っている事案なのですが、これも事故物件の要因にはなります。

 

もちろん、大島てるには載ってないですし、近隣の不動産屋すら知らないケースです。

事故物件や、心理的瑕疵というのは、実際の実害を指す事は少なく、過去にあった、という事実が重要なんですね。

大島てるの情報も削除されている

自分の所有している、マンションなどが事故物件扱いされると、不動産価値としては大ダメージな訳です。

例えば A分譲マンションの一室を所有していたとします。

大島てるで検索をすると「A分譲マンションの一室で自殺」なんて書いてあったりします。

階数や号数も書いてないわけで、自分が所有している一室だと思われてもおかしくない訳ですね。

 

こうなってくると、家主さん的には大問題な訳です、死活問題です。

実際にサイトのコメントでも見かけますが、削除してください。というコメントもあります。

 

真実の情報がデマ情報かは分かりませんが、削除の要請に対しては対応をされているようなのです。

 

即ち「大島てる」というサイトはあくまで参考程度にした方がよいという事です。

大島てるに載ってないから、大丈夫!という事もないですし、大島てるに載ってるから事故物件だ!とは言い切れない訳ですね。

担当の不動産屋と打ち合わせの上、満足のいく部屋探しをしてもらいましょう。

  • この記事を書いた人

ねぎ坊

宅地建物取引士、管理業務主任者。不動産業界歴10年、賃貸や売買、投資など、不動産と名の付くものは網羅しております。

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