賃貸 間取設備について

賃貸の特約(短期解約違約金)

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賃貸の契約時に特約というものがつくことがあります。普通の賃貸借契約では、文言として入らない文章、契約内容を追加する特に特約という事で別途記載することになります。

契約書の文言も大事ですが、それ以上に気を付けて目を通しておきたいのが特約の内容です。

今回は、特約の中でも、一番多く設定されることが多いと思われる短期解約違約金というものに焦点をあてて解説したいと思います。

 

短期解約違約金特約

今8割がたの賃貸でこの特約がついているといっても過言ではありません。(大阪の場合)敷金、礼金が下がり始め、借主から取れない時代となった昨今、貸主側が編み出した苦肉の策です。

 

既定の期間を超えずに解約した場合に違約金として、追加でお金を支払うといった内容ですが、下記のような文言で書かれます。

・本契約締結後1年以内に解約する場合は短期解約違約金として賃料の1か月分を支払うこととする。

 

こういった文章を基本として、2年以内の場合は1か月であったり、1年以内の場合は2ヵ月であったり、、

 

中には6か月以内は解約不可。というような文言もあったりします。

短期解約違約金の特約は有効かどうか

賃貸借契約で提要される「借地借家法」という法律は前提として、借主側に不利になるような特約は認めていません。,/p>

と、いう事は、、こういった特約というのは不利な内容なので支払わなくていいような気もします。 ここの線引きは実に微妙ですが、最終的には裁判の判断になると思われます。

いまどこの賃貸契約も当たり前のように違約金の設定があるので、どこかで裁判が起きて、違約金は無効。となれば一気に無効の流れになるかと思いますが、今はまだ前例がないようです。 いつぞやの、賃貸の更新料は支払わなくてもいいという判例がでればまた変わるかもしれません。

 

個人的には初期費用、礼金等の兼ね合いで設定しないと貸主側も事業としてなりたたなく、可能性が高いため、初期費用の額に伴って設定もあっていいかと思います。

 

また契約書に記載のある、短期解約の内容については、保証している保証会社もあるので、選定の基準の一つになります。

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