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西田辺の治安はいいの?悪いの?お部屋探しの参考に

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ねぎ主任
こんにちは、大阪というと、どんなイメージを思い浮かべますか?

東京に次ぐ日本第二の都市(人口的には神奈川に負けてるけど、、、。」

世界的に見ても十分大都市と言える大阪ですが、やはり、怖い、治安が悪い。というイメージがあるのではないでしょうか?

僕も、田舎出身で20歳くらいの時に大阪という町に来ましたが、、やはり、大阪=怖い、危ないというイメージがありました。

確かに全国レベルで言えば、繁華街もある分、犯罪率は高くなると思います。

では、実際大阪市内に住むとなった時、治安がいい場所はどこなのでしょうか?

西田辺(阿倍野区)の治安と犯罪率

治安というと、不動産屋側はふわっとした説明になりがちなんですよね、なんでか、というとあんまりマイナスイメージをつけると、おすすめ物件があった場合に話をフリにくいとか、もっと繊細な所では出身地だったらどうしよう。なんてことを考えてしまう事もあります。

ですが、今回の検証はそういった私情をはさまずにあくまで数字の統計としての治安というものを考えてみました。

大阪24区の治安ランキング

と、いう訳でこちらの記事で24区のランキングというのを作ってみました。簡単にいうと24区の人口と犯罪件数を調べて、犯罪率という数値を割り出しランキングかしたものです。

どんだけ暇な不動産屋やねん、、、なんて思わずにしばらくお付き合いください。笑

阿倍野区の治安は16位

大阪24区内でいうとあまりいい方ではないみたいですね。

阿倍野区の人口は12位

もう少しいてもよさそうなのですが、意外と少ないという印象です。

阿倍野区の面積は19位

天王寺を中心に南は西田辺付近までなので、あまり広くはありません。

阿倍野区の人口密度は22位

阿倍野区は狭く、人口密度は高い、、。という事です。

阿倍野区の治安はいいの悪いの?

さて、ここからが本題です。阿倍野区と言えば、治安がいい場所、イメージがいい場所、住みたい場所という事で上げられる区ではあると思います。

松崎町を中心とする、文教地区、大阪の高級住宅街の帝塚山など、良い土地のイメージが定着をしているのが阿倍野区です。

これは、どこの不動産屋も阿倍野区の評判を聞けば、口をそろえていい!という返事が返ってくるとは思いますが、上記の様な数字のデータをあてにしている訳ではありません、噂レベルの話が周りに回って、阿倍野区いいじゃん。につながってると考えた方がよさそうです。

当社も阿倍野区なので、阿倍野区を悪く書くつもりはありません。笑

天王寺駅南側は再開発地区

阿倍野と言えば、永遠に終わる事のない再開発事業です。国が中心となって、駅南側の土地を整理し、建設している訳ですが、かれこれ着手して30年以上はたっています。

沢山の分譲マンションもそうですが、キューズモール、あべのベルタ、ルシアス、アポロビル、ハルカス、MIOという大阪の代表する商業ビルがいくつもあり、密集しています。また駅北側も、(天王寺区ですが、、)天王寺動物園、てんしば(広場)美術館など、お出かけするのに予定が空く事がありません。

10数年前まで、天王寺駅、阿倍野区といえば、ホームレスという印象も強く、また西成区の隣なので、心象的にも多少の影響があったと思いますが、今は昔の人も驚かれる程、街並みが変わったという事をよく聞きます。

西田辺の治安や雰囲気

何をかくそう、僕が大阪にきて一番最初に住んだのがこの西田辺駅なのです。

大型のお店はありませんが、飲食店多数、スーパーも多数、バス路線豊富、御堂筋があればどこまでも。という訳で住みやすい場所であったと思います。

少し頑張れば、自転車で天王寺に行くことも難しくないので、絶妙な立地加減。という感じですね。

デメリットがあるとすれば、新築や築浅物件というのが少ないという事があげられると思います。古くからそれなりに人気の地区だったと思うので、ある程度マンションが建ち切っているという感じを受けます。また建売、一戸建ての需要も高い地域なので、土地があってもそちらの方で運用していくという選択肢もある為、マンションの建設に積極的でない場所なのかもしれません。

静かで便利、昭和感も漂う西田辺駅。

★★★★☆

私は、約3年程、西田辺駅に住んでいました。西田辺駅に住んだ理由は、まず第一に、御堂筋線で職場への通勤に便利だったこと。天王寺まで自転車で遊びに行けること。家賃が市内の割に安いことが挙げられます。住んでみて思ったのは、市内なのに、夜が静かなことです。駅から、歩いて数分のところに住んでいたのですが、大通りをすこし入れば、住宅街になり、夜は、かなり静かでいいです。また、駅近くにスーパーや、TSUTAYAなどもあり、大抵のお買い物は、近場で済みました。少し自転車でいけば、古い商店街もあり、懐かしさのある街でした。休日は、自転車で駒川商店街まで行き、安い野菜やお魚、お肉を買っていました。市内なのに、すこし懐かしさもある、とてもいい街でした。

治安を気にする人は住む場所より住む環境を重視しよう

これは不動産屋として、いつも言っている事です。治安がいい場所悪い場所というのは統計的にお調べできることだとは思いますが、結局なにかあるときは、なにかある訳です。そういった事件事故を起こしにくい選択というは自分自身でしていくしかありません。

  • 大通りに面する物件
  • 階数の高い部屋
  • セキュリティーがしっかりしている物件
  • 見通しのいい物件
  • マンションまでの道のりが明るい物件

など、少しでも事件や犯罪が起きにくい環境の部屋を探していくことをおすすめします。

大阪住みの人は、「どこの治安が悪いか」という事をよく議論にします。そしてそれは、人が住んできた場所や経験によって皆の意見が全然違うのです。なので治安を気にするよりは住む場所や立地を気にする方が部屋探しを進めやすいのかなと思います。

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