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無職や求職中で日本賃貸保証JIDの審査を通す方法!(賃貸保証)部屋探し

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ねぎ主任
こんにちは、大阪の不動産屋の者です。部屋探しをする時の状況というのは人それぞれですよね。特に近年は保証会社の審査をパスする事が前提の賃貸契約が多いので、ご自身の状況等で不安になったりするケースもあるかと思います。
ねぎ主任
今回は、無職の状態や休職中の場合の日本賃貸保証の審査について書きたいと思います。

※内容については経験則の為100%正しいとは限りません。

無職の状態での部屋探しは日本賃貸保証JIDに加入できるのか?

大阪の話でいうと全体の物件の9割以上は保証会社に加入して下さいね。という物件になるので、引っ越しをする=保証会社に加入するという事になります。

保証会社の免除できる物件を選ぶという手もありますが、かなり選択肢が狭くなる可能性が高いと思いますので今回は省きます。

無職の場合は一般的な保証会社で言うと、、保証人は必須です。保証人無し無職で承認取れる所は、、まずありません。ですが、保証人無、無職の場合はどうするのがいいのか、、というのを最下部に記載したいと思います。

保証会社も承認を出したい

保証会社の審査は杓子定規のようにしている部分もありますが、意外と人情的にやってくれる事もあります。

これは、元々の保証会社としての意味を考えると家賃保証をする仕事ですので、保証を受けるという事は保証料という収益が発生するからです。もちろん、いつも使ってくれている不動産会社にも、いい顔したい。というのはあります。

綺麗なお客さんばっかり拾って、きな臭いお客さんは否決を出す。となると申し込みをくれる不動産会社も使ってくれなくなりますし、きな臭いお客さんだからこその保証会社。とい使い方も多いからですね。

保証会社に審査を通すネタを提供する

では、保証会社も無職の人から申し込みがあった場合、どのような審査をしてくれるのでしょうか。

実は保証会社も審査の承認を出そうを頑張ってくれるケースがほとんどです。

保証会社側からも家賃払えるよね?その証明して。というような回答があります。過去にあった、無職で審査承認が出たケースをいくつか紹介します。

預貯金の残高提示で審査承認

これは、口座残高の写しをFAXで提出して、金額あるから大丈夫ですね。となって、承認!というパターンです。

ではどれくらい必要なのでしょうか?ざっくりした感覚では初期費用等を払って2ヵ月生活できる残高という感覚です。

過去には口座残高20万で承認したケースもあります。

これは3万くらいの安い物件だったので、承認したのかもしれませんが、30万以上くらいあれば、より審査がしやすいかと思います。

内定通知書の提出で審査を通す

無職という言い方とは違うかもしれませんが、内定通知書というのを提出して審査を通します。雛形はかっちりしてなくても大丈夫です。務める会社の内容と社判があれば、尚よしです。規模もあまり関係なく、家の近くの個人でやってる小さな居酒屋でバイトするんです!みたいな内定通知でも審査という意味では十分プラスに働きます。

2か月後、3か月後、働くあてがあるという人は内定通知書を出す事で回避できます。

派遣会社に登録しておく

これは結果として審査の承認が下りたケースですが、派遣会社に登録しておくと在職証明や内定通知を出して貰えるケースがあります。保証会社も最近はこういった実態のないケースについてはやや疑心暗鬼の審査をしてきますが、どちらにしても詳細を調べる事は難しいです。

養育費や国からの振り込みがある場合も可

離婚をして子供の養育費や慰謝料を持っている状態や、なんらかの理由で国から一定のお金をもらっているケースでも十分、審査対象になります。これも通常の入金履歴などを提示する事で審査の承認が取れます。

投資家の人や、家主さんなど

投資家の人や家主さんは働いてるという訳ではないですが、審査となると色々と苦労する事が多いようです。

もちろん、確定申告をしていれば、書類の提出で審査のパスは出来ますが、初めてまもないころは証明の仕方がなく、困ったケースがあります。

投資家の方が、ネット上の株式残高の提出で審査承認、家主さんは口座の家賃入金の動きで審査をパス。というケースはありました。

在職屋を使う手も、、。

これは声を大にしては言えませんが、在職屋という有料で在職している事にしてくれる会社も存在します。会社の方針で当社での扱いはありませんが、やっている所はあります。完全な自己責任ですが、1-2万程度で利用できるので案外気軽に出来るものです。

無職で保証人無の保証会社の審査はどうするのか?

これはかなり厳しいケースです。はっきり言って引っ越ししない方がいい。というアドバイスしかできません。

ですが、どうしても引っ越ししないといけない状況の場合は、審査が通る保証会社を探しましょう。

こういった状況の人の為に「なんでも通る」保証会社というのが存在します。不動産会社じゃないと名前を知らないような保証会社です。

申込書と本人確認書類があれば、通る。という保証会社です。こういった保証会社は保証内容が薄い為、嫌がる家主さんもいますが、「なんでもいいから保証会社どこか付けて」という物件であれば、相談は出来ます。

 

まとめ

ねぎ主任
無職や求職中の部屋探しや審査というのは、不動産の営業担当の知識量による所が大きいかもしれません。無職と聞いて、部屋探しは無理ですね~なんていっちゃう所もあると思います。 審査の承認が取れるネタがあるのに、それを見逃して諦めましょう。となる事はもったいない事です。 無職の場合は情報収集から色々な担当営業に話を聞くのがおススメです。

審査に精通した営業がいます


  • この記事を書いた人

ねぎ坊

宅地建物取引士、管理業務主任者。不動産業界歴10年、賃貸や売買、投資など、不動産と名の付くものは網羅しております。

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